岡崎市でおすすめの分譲住宅メーカーをランキング形式で紹介します！

新築で一戸建てを購入する場合「注文住宅」もしくは「分譲住宅」という選択肢があります。ここではこの2つのメリットやデメリットをご紹介し、どちらがおすすめなのかを見ていきましょう。

注文住宅とは

注文住宅とは、家を建てたい方と設計士、メーカーの営業担当者などが話し合いながら、間取りや内装、設備、外装など家に関するすべてを決めて建てていく住宅のことです。建築主は自分の選んだ施工会社と「建築工事請負契約」を結び、建築するというのが注文住宅の特徴です。

注文住宅の一番のメリットは、隅々まで希望を叶える家造りができることです。すでに決まっている間取りや設備の中から選ぶのではなく、ゼロの状態から決めていくことができるのでこだわりたい部分がある方や、譲れないものがある方には注文住宅はおすすめです。

ただし注文住宅はゼロから決めていくからこそ、打ち合わせや手続きに時間がかかり、長いと完成までに1年以上かかる場合があります。また多くのこだわりを詰め込みすぎることで予算をオーバーしてしまったり、建ててみてから使いにくさを感じたりということも少なくありません。さらに土地を持っていない方は土地探しからおこなう必要もあるので、多くの手間や苦労があるでしょう。

分譲住宅とは

分譲住宅とは、メーカーが大きな土地を購入した上でいくつかに分割し、そこに建ててから販売する住宅のことです。すでに出来上がった家を購入するため、注文住宅のような細かな打ち合わせなどは必要なく、内覧と購入手続きのみでマイホームを手に入れることができます。

そんな分譲住宅のメリットは、注文住宅よりも安く土地まで手に入れられることです。また土地探しや打ち合わせの必要もなく、気に入る家が見つかれば短期間で引っ越しまで進めることができるでしょう。もちろん設備は最新で、性能にもこだわった家も多いため場所さえ問題なければ快適に暮らせるでしょう。

また購入前に内覧ができるという点で、住んでからのイメージをしやすく、入居前に家具の配置を決められるなどのメリットもあります。ただし、基本的に間取りなどを変更することはできないため思い通りの家を見つけるのに苦労する場合もあるでしょう。建てられている場所も限られているので、希望する土地で購入できない可能性もあります。

手軽で安い分譲住宅がおすすめ

注文住宅と分譲住宅どちらにもメリット、デメリットはありますが、より手軽に購入したい、より安く購入したいという方には分譲住宅がおすすめです。価格もわかりやすく、住んでからのイメージもしやすいので、家族が納得した状態で購入できるでしょう。

岡崎市にも素敵な分譲住宅を提供している不動産会社がたくさんあるので、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。

分譲住宅を購入する場合「契約前の準備」「売買契約」「契約から入居まで」などのタイミングでさまざまな準備や手続きが必要です。ここでは、よりスムーズに住宅購入を進めていくために知っておきたい、購入の流れについてご紹介していきます。

契約前の流れ

まず内覧などをおこなって購入したい家が見つかったら、売主へ購入の申込みをおこないます。不動産会社が用意している購入申込書に価格などの購入希望条件を記載し、署名・捺印をした上で売主に提出します。申し込みと同時に売主との間で契約条件を確認し、細かな部分を決めていきます。

売買価格はもちろん、契約日や手付金の金額なども調整していきますが、仲介の場合は仲介業者にこの調整を進めてもらうことができます。上記のような調整が完了して双方が合意したら、重要事項説明書と売買契約書の事前チェックをおこないましょう。

事前に読んでおくことで安心して契約に臨むことができます。また売買契約をおこなう際には手付金を支払うことになるので、その準備も同時にしましょう。

売買契約

続いてのステップが売買契約です。まず不動産会社から重要事項説明を受け、内容に問題がなければ売買契約を締結します。契約は契約書を交わすことでおこなわれ、契約内容についての説明を受けた後、納得できたら署名・捺印をします。

万が一ここで不安や不明な点がある場合は、署名・捺印をする前に必ず確認しましょう。これから大きな金額を支払っていくので、ここは絶対に妥協してはいけないポイントです。

そして売買契約を結ぶのと同時に手付金の支払いもおこないます。振込の場合は契約時点で確認できるよう、事前に振込しておくことが多いようです。

続いて、住宅ローンを利用する場合はその申込書に記入します。住宅ローンの申し込み準備などは不動産会社から指示があるので、事前にしっかりと準備しておきましょう。またその際に必要な書類などについてもしっかりと確認しておいてください。

契約後の流れ

契約書の取り交わしや住宅ローンの申込み完了後は、ローンの承認を待ちます。購入した住宅の所有権の移転や抵当権の設定は、司法書士に委託します。

その後契約時に決めた引き渡し前の立ち会い検査にて、引き渡しの前に物件の最終確認をおこないます。この際に施工品質や契約した通りの建物なのかを隅々まで確認しましょう。万が一傷や問題がある場合はその場で指摘し、補修してもらってからの引き渡しとなります。

立ち会い検査で問題がなければ、いよいよ購入した物件の引き渡しです。引き渡しは一般的に金融機関でおこなわれ、この際に残金の支払いと登記手続きに必要な書類への署名・捺印などをおこないます。

引き渡しはこれで完了となるので、後は自分たちのタイミングで引っ越しをすればすべて完了です。

まずは岡崎市の住みやすさをはじめ、岡崎市で子育てや家を購入した場合に受けられる補助金や助成金などの制度についてご紹介していきます。

岡崎市の魅力

岡崎市は愛知県のほぼ中央に位置し、八丁味噌の名産地としても知られている街です。電車なら名古屋市へ約30分、豊橋市へ約20分ほど、高速道路も東名高速道路の岡崎ICと新東名高速道路の岡崎東ICとがあり、大阪や東京へも行きやすく交通面でも便利です。

岡崎市は歴史が非常に古いことも特徴で、服部半蔵の生誕地としても知られており、また徳川家康生誕の地である岡崎城もあるため観光地としても有名です。さらに四季折々ごとのイベントも豊富です。

岡崎市の子育てのしやすさ

岡崎市は都心部にはないような豊かな自然があり、どの季節でも素晴らしい自然を感じながらのびのびと子育てができるでしょう。岡崎東公園には動物園や遊園地もあり、無料またはとても安く利用することができるのもポイントです。

そのほかにも岡崎公園、岡崎市東公園、中央緑道、明治側緑道などの公園があり、そのほかにも三河湾国定公園や北山湿地など観光地としても知られている公園も多数あります。こういった遊び場も豊富なほか、行政の子育て支援が充実しているのも岡崎市の魅力です。

さらに岡崎市には中型から大型のショッピングモールが多数あり、お子様がいながらのショッピングも便利でしょう。また家族で暮らしている方が多い地域でもあり、深夜営業のお店が少ないという点から治安の良さも安心して子育てできる理由です。

岡崎市の補助金や助成金

岡崎市には子育てを支援する制度が豊富に用意されています。まず、出産支援として「出産一時金」があります。これは「産科医療補償制度」加入の医療機関での分娩の場合に42万円、これ以外の医療機関での分娩の場合に40万4,000円を支援してくれる制度です。

また子育ての補助金や助成金もあります。子育て支援としては「児童手当」「公立小中学校給食費」「児童クラブ利用料金」「ファミリーサポート利用料金」などがあります。児童手当は所得制限がありますが、3歳未満の場合に1万5,000円、3歳以上小学校修了前まで（第1子、第2子）の場合に1万円、3歳上小学校修了前（第3子以降）の場合1万5,000円、中学生1万円と定められています。

そして住宅に関する補助金や助成金としては、岡崎市ではなく国土交通省が実施する「こどもみらい住宅支援事業」を利用することができます。こちらは申請時点において、子（年齢は令和3年4月1日時点で18歳未満。すなわち平成15（2003）年4月2日以降出生の子）を有する世帯が対象となり、新築住宅の新築や新築分譲住宅の購入において60万円から100万円の補助が受けられる制度です。

交付申請は建築事業者や不動産販売業者などがおこなうため、それに対応している業者を選ぶことも大切です。

ここまで、新築一戸建ての基本知識や分譲住宅のメリットについてお話してきました。しかしながら、具体的にどのようなポイントを見れば、自分に最適な分譲住宅が選べるのか疑問に思っていらっしゃる方もいると思います。

そこで今回、WEBアンケートを活用して、一般の方に新築一戸建てに関するアンケートを行いました。ぜひ参考にしてみてくださいね。

まず、新築一戸建てに住みたいと考えている方の割合を調べました。

「はい」が66％、「いいえ」が34％という結果になりました。やはり新築一戸建てに住みたいと思っている方はかなり多いようですね。きれいさや広さの面で賃貸やマンションよりも新築一戸建てを選択したいケースもあると思います。

つぎに、「はい」と回答された方に向けて、新築一戸建ての購入時に重要視することは何か質問しました。

「間取り」という回答が圧倒的に多くなりました。住みやすい住宅を選ぶには、自分の生活に合った間取りになっているのか、よく考えてみてください。家族の人数によっても最適な環境は異なるため、実際に住んだ時のことを細かく想像しながら見学しましょう。

「周辺環境」「収納力」は見逃せないポイントです。駅からの距離や学校など周辺環境も住み心地の良さに関係してきます。持ち物が多い方は特に、収納場所の広さが大事ですね。

それから、気に入る「外観・デザイン」になっているのかどうかも、気分よく住み続けるためには重視したいところです。

「水まわり」「家事動線」という意見もありました。水回りの設備のグレードや家事のしやすさは住みやすさに直結しています。

アンケート結果から、新築一戸建てを購入する上で重要視しておきたいポイントがわかってきました。次の見出しでは、今回のアンケートを参考に、分譲住宅を購入する前に確認したいポイントをまとめていきます。

住宅選びを行うときに、新築一戸建てを購入する場合と賃貸住宅で生活することで悩む方も多いと思います。ここではそれぞれのメリットについてまとめていきたいと思います。

新築一戸建てを購入した場合

分譲住宅や注文住宅などの新築一戸建てを購入したときのメリットとしては大きく4つあります。1つめとしては、内装や設備などのクオリティが高いことです。

たとえば賃貸住宅と分譲住宅の部屋の広さが同じ場合にも、分譲住宅の方が内装や設備がハイクオリティであることが多い傾向にあります。場合によっては、キッチンや内装材などを自身でセレクトできる住宅もあります。

2つめは、部屋数が多いことです。新築一戸建ての部屋数は、一般的な賃貸住宅よりも多く、大家族などの場合にも最適な間取りとなります。選択肢も多いため、それぞれの家族に見合った部屋数の住宅を見つけることができるでしょう。

3つめは、間取り変更などの自由度が高いことです。注文住宅であれば、自身の好みの間取りや設備にすることができ、また予算をあらかじめ決めて、それに合った住宅を選ぶことができるため、将来設計がしやすくなります。

何年か住み続けた後、リフォームをしたいと思ったときにも自由に変更することができます。賃貸住宅であれば、こうしたリフォームはできないでしょう。

4つめは、定年退職までにローンの返済を終わらせることで、老後の生活の負担が軽減されることです。新築一戸建てを購入することで、自身の資産となり、購入額の支払いが終われば自分のものとなるため、月々の支払いもなくなります。

住宅ローンも定年退職までに払い終わることができれば、老後の生活の負担も軽減することができます。

賃貸住宅の場合

賃貸住宅で生活をすることのメリットとしては、大きく3つあります。1つめとしては、すぐに引越しを行うことができる身軽さです。

住宅購入をしているわけではないため、自身の生活スタイルに合わなくなればそのときに引っ越しをすることができます。そのため、仕事の関係で転勤が多い人にとっては賃貸住宅の方が向いているかもしれません。

2つめは、設備の交換や不調などによる修理費用の負担がないことです。あくまで賃貸であるため、住宅の老朽化などによる設備の交換費用などは大家さんが負担することになります。

3つめは、住居費用の調整がしやすいことです。賃貸住宅の場合には、収入に応じて住宅を選ぶことになります。

たとえ収入が変化しても、それに応じて住居を決めることができ、今の自身に見合った住宅に住むことができます。

家を購入する際に一番気になるポイントが「お金」のことだという方も少なくないでしょう。その不安を少しでも取り払うためには、まず家を購入したい地域の相場を知っておくことが大切です。ここでは、岡崎市で新築一戸建てを購入する場合の費用についてご紹介していきます。

岡崎市の新築戸建の相場

岡崎市で3DK～5LDKの家を購入する場合、その相場は下記のようになっています。

3DK：2,600万円
3LDK・4LDK：3,100万円
4LDK・5DK：3,300万円
5LDK：3,200万円

もちろんこの価格は常に変動していますが、この価格帯で購入できるのかどうかをまずは考えてみてください。また上記のような価格帯のほかに、ローコストで建てられているさらに安い価格の住宅も多くあるようです。

物件購入前に知っておきたいポイント

家選びの際には「もう少し安ければ購入できるのに…」と感じる場面もあるでしょう。実はタイミングや立地によっては同じ条件の家でも安く購入できることがあります。

まず、物件が完成してから1年を迎える場合、価格が下がることがあります。これは築年数が1年を超えた場合に、新築ではなく中古として販売しなければならなくなるため不動産会社としては中古になる前に売りたいと考えるからです。そのタイミングなら値引き交渉にも最適な時期なので、物件探しの際にチェックしてみると良いでしょう。

また家選びの際に日当たりを気にする方も多いため、北向きなど日当たりに不安のある物件は安く購入できる可能性があります。もちろん南向きでなくても周辺環境や間取りによっては問題なく採光でき、明るい物件である場合もあります。南向きに強いこだわりが無いのなら、北向きなどの物件も視野に入れてみてはいかがでしょう。

さらに購入する際の価格交渉時には、周辺で似ている建物の価格を調べておくことも大切です。市場よりも高い価格であれば、それが交渉の材料になり値下げをしてもらえる可能性があるからです。

分譲住宅は注文住宅に比べて自分で決められる部分が少ないため、購入する前の内覧などで必ず確認しておきたいポイントがいくつかあります。購入してから後悔しないよう、ぜひそのポイントを知っておきましょう。

家事動線

家事は1日の中でも多くの時間や手間がかかるものなので、家事をする人のストレスや負担のない動線が確保されているかどうかはチェックしたいポイントです。料理を作って提供するまでの距離や設備の向き、洗濯して干すまでの動線など、確認したい点はたくさんあります。

まずは普段家事をおこなう方が1日の動きをイメージしてみて、より負担のない動きができるかどうかを試しながら確認しましょう。

性能

耐震性能や耐火性能、遮熱性や断熱性など、住宅の性能も必ず分譲住宅購入前に確認したいポイントです。性能は家族の健康や住んでからの快適さ、また出費にも関わってくる部分なのでより性能の高い家を見つけることが大切です。

とくに耐震性能や断熱性は健康で安心して暮らすために欠かせないポイントなので、ぜひチェックしてみてください。

収納力

掃除を楽にするためにもスッキリと生活するためにも、収納力は絶対にチェックしておきたいものです。収納は単に一箇所に大きな収納があればいいというわけではありません。

それぞれの部屋や場所に最適な大きさの収納がないと、不便さを感じてしまうからです。例えば、キッチンには食品のストックができる収納、玄関には家族分の靴やアウトドアアイテムをしまうことができる収納などです。

外観・デザイン

内覧に行くとついつい室内の間取りや設備ばかりに目を向けてしまいがちですが、外観や外側のデザインもぜひチェックしておきましょう。家の外観というのはその家族の個性を表すものです。

外観やデザインが気に入っていれば、自分の家により自信を持てますし大切にしようという気持ちも生まれやすいものです。家族が愛着を持って住み続けるためにも、ぜひ外観やデザインもチェックしてみてください。

駐車スペース

車を持っている場合は、十分な駐車スペースが確保されていることも家選びのポイントです。また、今後車が増える予定などがあるのであれば、その分のスペースについてもチェックしておきましょう。出し入れが難しい狭小なスペースだと、車を利用するのが面倒になってしまったりぶつけたりなどのトラブルになってしまうこともあります。

周辺環境

家だけではなく、周辺環境も分譲住宅選びでチェックしたいポイントです。生活に必要なスーパーや病院などの施設、交通機関、小さなお子様がいるのなら支援センターや子供を遊ばせる公園などです。

そして誰もが安心して暮らせるような治安であるかを確認するために、夜にも出向いて周囲を確認するのがおすすめです。周辺環境は住んでから変えられるものではないので、より入念にチェックしておきましょう。

岡崎市には分譲住宅を販売しているメーカーがたくさんあるため、どのメーカーで購入すればいいのかわからずに悩んでいる方もいるでしょう。ここではそんな方のために、住宅メーカーの選び方をご紹介していきます。

実績を確認する

これまでどのような場所でどのような家を販売してきたのかなど、その実績はメーカー選びで確認したいポイントです。実績が豊富であるということは、周辺地域への知識やつながりも豊富で、要望に応じた提案ができる可能性が高いことが考えられます。

またそれだけの実績を積めるほど信頼されているということでもあるので、安心して任せるための判断材料となるはずです。

スタッフ対応

家を購入するときに大切なことのひとつが、スタッフとのコミュニケーションです。スタッフに自分たちの希望をうまく汲み取ってもらうことができないと、希望に近い家を提案してもらえない可能性があります。

そのためスタッフ対応がよく、相性の良いスタッフがいるメーカーを選びましょう。こちらの事情や希望を親身になって聞いてくれ、幅広い提案をしてくれる、そんなスタッフがいれば安心です。

保証・アフターフォロー

家は購入したらそれで終わりではありません。この先何十年も快適に安心して住み続けるためには、維持するための知識やメンテナンスなども必要になってきます。だからこそ保証やアフターフォローのしっかりしているメーカーを選びましょう。

保証期間内なら万が一住宅のトラブルがあっても対応してもらえますし、相談できる先があること自体が安心に繋がります。またアフターフォローがしっかりとしているメーカーは、それだけ自分たちの家に自信があるということでもあり、そういった面でも安心して住むことができるでしょう。

口コミ・評判

これまでに分譲住宅を購入した方が寄せている口コミや評判を確認するのもおすすめです。スタッフの対応やメーカーの体制など、実際に利用してみないとわからないことはたくさんあります。

そういった経験をしている方の口コミや評判は、とても参考になるはずです。また、知り合いや周囲にそのメーカーを利用したことがある方がいれば、直接評判を聞いてみると無料相談やホームページだけでは見えない部分も見えてくるでしょう。

岡崎市でこれから住宅購入をするのなら、ご紹介してきたように新築の分譲住宅がおすすめです。とくにお子様が小さいご家庭などは何度も打ち合わせを繰り返したりメーカーに出向いたりするのが大変なはずですから、出来上がっている家を購入したほうがメリットは多いかもしれません。

岡崎市で性能もよくスタッフ対応もしっかりとしており、安心して購入できる家を提案している住宅メーカーを見つけるためには、まずは気軽に無料相談してみるのがおすすめです。実際に内見などをして相談してから、どこに任せるのがいいのかを考えて納得のいく住宅を手に入れましょう。